Чем больше денег крутится в какой-то определенной сфере, тем больше обмана и случаев мошенничества в ней происходит

Естественно, это в первую очередь касается рынка недвижимости. Здесь чуть ли не каждый день изобретаются все новые способы «отъема» денег у населения. Так, в последнее время все более популярными становятся случаи мошенничества при помощи систем денежных переводов.

Согласитесь, все мы с каждым днем все чаще прибегаем к такому способу отправления денег или оплаты каких-либо счетов. Как выяснилось, в последние месяцы в Москве покупатели квартир стали сталкиваться с данной схемой воровства денег, которая раньше была больше распространена на автомобильном рынке. Жулики выманивают у доверчивых граждан значительные суммы в виде задатка по будущей сделке, а инструментом служат платежные системы. Адвокат Олег Сухов рассказал, какие опасности ждут потенциальных покупателей и какие меры предосторожности лучше соблюсти, чтобы не нарваться на обман.

Так, мошенники прекрасно знают, что стоит разместить объявление о продаже квартиры с большой скидкой, так тут же найдется огромное количество желающих ее приобрести. А ведь только ленивый не предупреждал наивных граждан, что бесплатный сыр может быть только в мышеловке, и тем более если этот сыр» связан с рынком недвижимости! И все равно наши соотечественники продолжают надеяться на чудо и покупаются на уловки мошенников.

Итак, жулики размещают очень выгодное на первый взгляд объявление о продаже квартир с дисконтом до 30-50% от их обычной рыночной цены. Потенциальный клиент, конечно же, начинает звонить и узнавать, откуда взялась такая лакомая цена. Потом выясняются «подробности»: продавец живет за рубежом, причем, в какой-то очень дальней стране типа Перу, Австралии и т.п., ему срочно понадобились деньги и поэтому он продает свою недвижимость почти за бесценок и как можно скорее. По телефону или в электронном письме «хозяин квартиры» извещает, что готов подъехать на оформление сделки в любой момент, показать квартиру и показать все документы на его квартиру. Но сорваться с места он готов, как только получит «небольшой» задаток, который подтвердит серьезность намерений покупателей в покупке его жилья. Обычно сумма задатка указывается в размере 5-10 тысяч долларов США. Конечно, деньги огромные, но на фоне немыслимой «скидки» многие покупатели теряют голову и готовы тут же бежать в банк. Особенно после разговора с «продавцом», который обещает золотые горы, а покупатель начинает бояться, что может упустить такой выгодный вариант.

Задаток просят перевести при помощи любой из удобных систем денежных переводов. После этого покупатель должен выслать копию квитанции об оплате «продавцу» электронной почтой, при этом скрыв контрольные цифры (или специальный код перевода), которые обычно необходимы для получения денежных переводов. При этом «продавец» объясняет будущему покупателю, что для него важно лишь убедиться, что перевод действительно прошел и покупатель реально готов к совершению сделки. А получить задаток «продавец» готов уже после совершению сделки купли-продажи квартиры, после того как покупатель сообщит ему специальный код транзакции.

Конечно же, многие граждане соблазняются дешевой квартирой и соглашаются выслать задаток. Но через некоторое время, после того как все требования продавца выполнены, а покупатель уверен, что вот-вот станет собственником своего жилья (ведь контрольные цифры он не назвал, а значит, подстрахован, как ему кажется!), ждет прилета продавца, который вдруг перестает выходить на связь. Более того, отправленный денежный перевод также исчезает в неизвестном направлении.

Кстати, подобная же схема мошенничества часто встречается и при аренде квартир за рубежом. Там жулики предлагают очень заманчивые варианты по аренде жилья и просят перевести некую сумму через систему электронных платежей. Чаще всего это сумма, равная месячной оплате этой квартиры (иногда просят выслать 50% от цены — как предоплату). А потом, когда турист приезжает в страну назначения, то попадает попросту к закрытым дверям: квартиру никто не сдает, а «арендодатель» просто исчез.

В чем же дело? Ведь без этого самого важного момента — контрольного номера перевода - деньги в банке не могут выдать получателю! Адвокат объяснил, что во многих зарубежных странах для получения перевода не требуется предъявлять паспорт (хватает любого документа с фотографией) или называть специальный код — достаточно всего лишь указать базовые реквизиты платежного документа (данные отправителя и получателя и сумму перевода). Наши же банки работают только с контрольными цифрами и паспортами, и поэтому большинство сотрудников российских банков просто не в курсе этих деталей и неумышленно дезориентируют клиентов, убеждая их в том, что для получения перевода самое важное — это специальный код или контрольное число.

А некоторые, более продвинутые мошенники, действуют еще более изощренно — используют подставные сайты платежных систем, которые выглядят, как настоящие, и когда клиент производит перевод денег через подобный сайт, то мошенники получают абсолютно все данные о переводе.

По этой причине специалисты рынка недвижимости настоятельно рекомендуют вообще не рассматривать слишком дешевые варианты жилья или нетипичные схемы расчетов по сделкам с недвижимостью, а также даже не начинать выяснять подробности подобных сделок и избегать бесед с авторами таких объявлений, так как они обычно являются очень хорошими психологами и могут убедить вас пойти на такую сделку уже в разговоре, даже если вы до этого вовсе не собирались этого делать.