1. Никогда не сдавайте квартиру «под честное слово». Отсутствие договора лишает вас мощного рычага влияния на недобросовестных арендаторов. Допустим, жильцы задолжали вам денег и неожиданно съехали. Если не было официального договора – вы ничего не докажете!

2. Чем тщательней в договоре найма прописаны все возможные нюансы, тем лучше для обеих сторон. В частности, имеет смысл оговорить следующие моменты:

• штрафные санкции при задержке платежей недобросовестным арендатором: в каком размере, за задержки какой длительности;

• кто и в какой срок оплачивает счета за квартиру и телефон;

• кто платит за необходимый ремонт. Как правило, текущий ремонт всех поломок сантехники, электричества, батарей оплачивает арендатор, а крупный ремонт - замену сантехники, окон и т.п. – владелец квартиры;

• перечисление всех будущих жильцов, включая детей, с указанием паспортных данных. Это спасет вас от возможной субаренды.

3. Заключая договор найма, требуйте включить в него главу «Опись имущества». Без этого вам будет невозможно доказать, что тот или иной предмет принадлежит вам, а не жильцам. В опись вы можете вписать все, что хотите - вплоть до посуды.

Также в договоре должна быть прописана ответственность арендаторов за ущерб, причиненный вашему имуществу.

4. Перед тем, как пустить арендаторов, лучшезастраховать квартиру, ремонт и имущество. Не лишней будет и страховка гражданской ответственности – на тот случай, если недобросовестные арендаторы зальют соседей или устроят пожар.

5. У Вас всегда должны быть ключи от сдаваемой квартиры! Если арендатор сменил замки, он обязан сделать для вас комплект ключей.

7. Время от времени необходимо проверить состояние квартиры лично. Заранее оговорите время визита. Лучше всего прописать это в договоре найма.

8. Узнать всю правду о ваших арендаторах помогут соседи. Они с удовольствием расскажут и о ночном шуме из вашей квартиры, и о родственниках, спешно эвакуированных на время вашего визита, и о несанкционированных домашних животных.