Российские законодатели пытаются разрешить проблему обманутых дольщиков сразу несколькими путями. Во-первых, предупредить ее появление (призван 214-ФЗ), во-вторых, смягчить удар, если покупатель квартиры на первичном рынке перейдет в разряд обманутых дольщиков. Введение обязательной государственной регистрации договоров долевого участия, закрепленная в 214-ФЗ должна предупредить появление обманутых дольщиков. Способ помочь тем, кого не спас ДДУ, законодатели видят в страховании ответственности застройщиков перед своими покупателями.

Эксперты отмечают, что на самом процессе покупки квартиры нововведения отразятся незначительно. Обязанность заключения договора страхования лежит на застройщике, поэтому дольщику при покупке квартиры в новостройке не нужно подписывать дополнительных документов. Однако если ответственность застройщика не будет надлежащим образом застрахована, то заключенный с договор долевого участия не пройдет госрегистрацию в Росреестре.

Одновременно с этим, теперь при знакомстве с застройщиком и проверке его деятельности покупателю придется обратить внимание также на то, застрахована ли его ответственность. Узнать, какой способ обеспечения исполнения своих обязательств выбрал застройщик, можно из проектной декларации. Если он заключил договор со страховой компанией, необходимо проверить, имеется ли у нее лицензия надлежащего вида, также будет полезно ознакомиться с условиями договора о страховании. Кроме этого, после заключения ДДУ не лишним будет попросить застройщика предоставить клиенту копию страхового полиса (договора страхования).

Покупатель должен помнить, что застройщик может застраховать свою ответственность не только в страховой компании, но и в обществе взаимного страхования (ОВС). Общество взаимного страхования застройщиков уже создано, имеет лицензию на осуществление страховой деятельности и является единым на всей территории нашей страны (то есть никаких других аналогичных структур быть не должно). Документы для проверки здесь все те же самые: лицензия, договор.

Отдельное внимание россиян, конечно, вызывает вопрос по поводу страховых выплат. Известно, что страховые компании довольно жестко отстаивают свои интересы и нередко отказывают своим клиентам в выплатах, ссылаясь на «не страховой случай». По словам экспертов, в ситуации со страхованием ответственности застройщиков все несколько проще. Здесь могут быть только 2 страховых случая: обращение взыскания на предмет залога (земельный участок или недостроенный дом) или банкротство застройщика. Если оба этих факта установлены судом, то страховая компания обязана признать случай страховым и возместить потери дольщиков. Эти критерии просты, прозрачны и объективны, но возмещение ущерба дольщиков все-таки будет зависеть также от того, насколько добросовестна и платежеспособна сама страховая компания. Деятельность страховых организаций является коммерческой, поэтому они, как и любой другой бизнес, подвержены рискам банкротства или потери лицензии. Стабильность работы ОВС, в свою очередь, будет зависеть от платежеспособности его членов.

Резюмируя вышесказанное можно отметить, что уменьшение рисков всегда вызывает увеличение стоимости товара, и страхование ответственности застройщиков вряд ли станет исключением – цены на квартиры действительно немного вырастут. С другой стороны, новый страховой механизм обещает в разы повысить шансы обманутых дольщиков на возврат денег, и к тому же значительно ускорить эту процедуру.